新房PDI

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[房屋小知识]新房验收 PDI    

作者:陈博士验房

买过新房的房主应该都有过以下两种经历:新房交付前,建筑商通知我,要进行一次房检,也就是新屋交割检验PDI (Pre-delivery inspection);房子住了快一年了,然后接到了TARION 的信,要求尽快完成一年入住验收报告,即Year-End Tarion Report 。下面陈博士验房先为您简单介绍一下PDI。在下一篇文章里,陈博士再给您介绍  Year-End Report。

什么是PDI

按照Tarion的规定,新房交付前的验房,是建筑商在新房交付前必须提供的一项服务(Tarion: Builder Bulletin 42, Part B)。PDI是由买方或买方的代表在建筑商陪同下,对即将交付的新房做全面的了解,并进行检查验收。

PDI包括:

  1. 检查新房是否完全按照购房合同中的约定完成;
  2. 检查所有系统(结构、上下水、通风、供暖、供电等等)是否正常工作;
  3. 检查房屋内外的装修、设备等有无漏装或损坏;
  4. 建筑商应向买房介绍新房的使用和保养;
  5. 双方签署必需的文件。

对购房一方, PDI可能是自签约以来,第一次完整地检查自己买下的这份产业。对建筑商, PDI也许是他们最后一次向客户介绍自己的产品。为了清楚地进行交接,免去后面的一些不必要的麻烦,买卖双方对PDI都不该马虎。

建筑商应该做些什么

建筑商安排好时间,就会通知买方来做PDI。通常,PDI要花两个多小时。到时建筑商会指派验房师和买方一起检查房子,并向买主解释新房中所有系统如何使用和保养,比如取暖制冷装置、上、下水系统、还有电气系统的使用和维护等等。最后,建筑商会要求买方签署签署验收报告,还会为买主提供一份房子的说明,即所谓 Homeowner Information Package

谁去做PDI

买方可以自己做PDI,可以请指定的代理人。代理人可以是一位验房师,也可以是一位或几位信得过的亲属或朋友。

虽然是可以请人做PDI,买主最好还是能自己到场。因为即使请了一位验房师或工程师,他也不一定清楚您在购房的时候都要了些什么东西,而且,验房师通常只负责检查房子的结构及各个系统是否正常,对一些细节如墙上的划痕、地砖的裂缝等等并不会十分在意。另外,买主也不该错过这个全面了解自己新房的机会。

要不要请验房师

经常听到的说法是,新房都有一年或两年的保修,即使日后发现了问题,建筑商也会负责,所以PDI并不重要,我或找个人随便看看就行了。其实,这严重的忽略了PDI的重要性。

PDI对于买家是一次非常重要的机会。虽然理论上讲所有的房屋质量问题,无论巨细,即使是在入住后的30天内才发现的,建筑商都有责任予以维修,但是早发现问题永远比晚发现要来的主动。PDI中发现的缺陷,因为是在买家入住之前就已经存在了,开发商是无法推卸的。所以,请验房师来做PDI,好处是能够尽早发现问题,尽早解决,避免以后发生不必要的争执,同时也能帮你发现隐藏问题。比如阁楼里的通风是否良好,保温棉是否到达标准,车库门是否满足建筑标准(building code),接电是否符合电工标准等等。同时,开发商指派的验房师在做PDI时,是对开发商负责的。所以,买方指派自己的验房师一起做PDI,完成表格,应该是明智之举。

在下一篇文章里,陈博士将为您介绍什么是新房一年验收报告?它很重要吗?我应该请验房师吗?

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