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[房屋小知识] 春季地下室防漏要点

作者:陈博士验房 

多伦多地区的一场大雨过后,你有没有检查地下室是否漏水?随着气候变暖,暴雨极端天气越来越司空见惯,春季本身也是个多雨的季节,再加上冬天积雪的逐渐融化,这些都让春季成为地下室漏水的高发季节。下面陈博士为您介绍几个地下室防漏的要点,希望能帮助屋主防患于未然,安全、愉快的度过整个春季

  • 清理屋檐排水槽 (Gutters)和疏通排水管(Downspout)

进水只有10%来自地下,而90%都是由于地表水(如雨水或雪水)排水不当造成。所以,一定要确保排水沟没有烂树叶,树枝,等影响流水的杂物,保障水能畅通无阻的流到排水管(Downspout)里。同时如果排水沟坡度不对,要及时修复。排水管不但要确保排水通畅,而且要将水排到离房子至少6尺远的地方。

排水槽和排水管对整个房子的排水以及地下室干燥至关重要(请参阅:屋顶排水沟和排水管)。

图1:清理排水槽

图2: 疏通排水管

图3:确保排水离房基至少6尺远

清洁窗户井,保证窗户井无烂树叶,杂草,垃圾,积水等。同时要尽量让地表土低于窗坛6寸。

图4:清理窗户井

图5:窗台要高于地表土6寸

  • 清理路边的下水口

在房子附近的街道上有下水口,或后院就有下水口(Catch Basin),那么您最好也清理一下,保障地表水能畅通无阻的流进下水口,而不是在人行道或车库附近形成水坑。

图6: 清理路边下水口

  • 检查地基周围的坡度

附近好的坡度能有效的让落在地表雨水或融化的雪水远离房子。任何和房子接触 的表面,都应该是靠近房子的一侧高,远离房子的一侧低。如果相反的话,落在地上的雨水或融化的雪水就会流向房子,从而造成地基墙长期高水压。这时,如果地基墙即使有一个微小如丝的裂缝,水也会直接进入地下室。即使没有裂缝,水也会通过扩散的方式进入地下室,造成地下室阴潮,时间长了,还会造成地基墙的剥落,引起结构性问题。 因此,一定要确保房子周围有正确的坡度。

图7:房子周围的地表坡度

以上的这些工作,屋主完全可以自己完成。但如果你想防止地下室倒灌,还可以考虑以下几种经济实用的办法:

  • 安装防倒灌阀 (请参阅:地漏):费用在 $500 作用。但我觉得却是一个很好的投资,尤其如果房子的污水和雨水走同一个下水管的老房子。

图8:安装方倒灌阀

图9:地下室的排水泵(Sump Pump)

图10: 排水口至少要离地基 6尺远

  • 地上排水:如果排水管是地下排水,那么条件允许,您可以把它改为地上排水,完全是DIY工程。从此您不用再担心由排水管堵塞造成的地下室进水,特别是如果房子周围有高过屋顶的植物。

图11:地下排水改为地上排水

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