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[房屋小知识]Caulking (密封) 

作者:陈博士验房

 

漫长的加拿大冬天要结束了,迎接我们的将是多雨的春季和夏季。其实,万物复苏时也正是屋主进对房屋进行维护,未雨绸缪的最佳季节。那么如何保障屋子不进水,不漏风,密封好呢?陈博士在这里向您简单介绍一下Caulking 的重要性:简单,DIY, 却至关重要。

Caulking密封的作用

Caulking, 顾名思义,就是把房子的漏缝,以及不同材料的接口处用密封胶都填补起来。房屋的外墙上会有窗户,通风口,水管,空调管道,等设施。这些设施要么安装在外墙上,要么要从墙体通过,因此墙和设施间就会有缝隙。对这些缝隙进行密封处理,既防漏水,又防漏风,同时还能防昆虫或动物通过接缝处进入墙内、屋内。

Caulking 材料在市场上五花八门,但对于室外的Caulking我们遇到的一般都是类似硅胶或乳胶的材料。这些材料,经过风吹日晒后会老化,开裂,脱落,从而造成密封失效。所以,一般来说,您可能3到5年就要检查一下接缝处,看是否需要重新密封。

常见的Caulking 地点

  • 门窗:门窗的内部和外部都需要很好的密封。如下图所示,外部密封是为了防水,而内部的密封则是防止屋子漏气。门窗的漏气是造成房屋不够暖的最重要的原因。统计数据显示,秋冬季节里,房屋里有三分之一的热量通过门窗的缝隙流失,从而造成很大的能源的浪费。也就是说,您的保温棉升级的再好,但如果窗户漏风,那么也是短板效应。

  • 外墙间的接口处。这包括新建墙与原始墙的对接处,外墙与地基的接口处,以及EIFS (Exterior insulation and finish system ) 的收口处等等。

  • 管道、通风口和墙的连接处。这包括外墙水管,暖气排风/进风管道,空调管道,排风扇/烘干机出口,等等。

  • 各种电线,网线,电话线,电视线,等在外墙的进口处。这些设施往往是专业公司安装,但墙和设施的接口处,则需要屋主自己来维护。

总之,每年开春或入冬前,都是屋主检查门窗及外墙密封状况的最好时间,是房屋维护的一项重要工作。其实,在一个房子中,很少有部件不需维护。而预防性的维护既可避免大修、延长部件的使用寿命,同时,象某些情况,比如正确有效的对屋子密封,还可以大大节约能源。

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