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[房屋小知识] 地基墙的剥落与预防

作者:陈博士验房 

有的时候你可能会注意到房子的地基墙(包括里墙和外墙)有些剥皮、掉块,严重一点甚至用手就可以从墙上抠下粉末状的材料。这种现象,专业上称为混凝土剥落(Concrete Spalling)。

大多数人认为对地基来说,这只是装饰性的小问题,找些水泥补一补就行了。有些时候的确实是可以这样处理,但陈博士建议您要先找处原因,然后再想维修的办法。因为如果处理不当,这种看似小的问题,也一样会降低地基的承重能力,引起严重的结构问题。

地基墙剥落的原因:

大多数人都认为混凝土是不透水的,其实不然。水份完全可以通过扩散的方式,被混凝土吸收。

因此,如果墙体长期潮湿,那么水会缓慢的被吸入墙内。这样,天气冷的时候,水结冰膨胀;天气暖和的时候,水会融化收缩。经过几次温度变化后,墙体可能就会遭到破坏,慢慢的就开始剥落了。所以,水一般是引起地基墙掉皮、剥落的主要原因。试想一场大雨过后,淋湿的墙体如果长期保持潮湿的话,那么墙体就很容易老化,剥落。说到这里,如果经常看陈博士文章的人也许会想到屋外排水的重要性了。

地基墙剥落的预防

既然水是引起水泥剥落的主要原因,那么自然所有的措施都是防水,让墙体保持干燥。

外墙防潮膜 (Damp-proof Membrane/Coating)这里说的防潮膜不是防水膜。新一点的房子,在地基外墙都会有一层防潮膜,老一点的房子可能用的是防潮涂料。它们的主要作用就是把墙和土分开,减缓水分通过扩散的方式进入墙体。它们对地下室的干燥,防止长霉也至关重要。

排水管和排水槽在陈博士以前的文章里,也多次提到它们的重要性。好的排水管和排水沟能有效的引导地表水(雨水或融化的雪水)远离地基,从而有效的防止墙体因潮湿引起的剥落。同时,它们对地下室的防漏也至关重要。

屋子内外的排水系统:排水系统,比如地基处的排水管,外面的坡度,是否能有效的把地表水及时排走,对地基的维护都很重要。

水泥或防水涂层:如前所说,裸露的混凝土是透水的。因此外墙的水泥(Cement)或防水涂层的维护对减缓和防止墙体剥落尤为重要。同时,还要注意水泥必须是透气性的,它能让屋内的水分扩散到屋外。

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