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[房屋小知识] 入秋前的房屋检查

作者:陈博士验房 

夏去秋来,生活在加拿大的我们,想必都已经感受到了秋的气息。在我们欣赏美丽颜色的同时,做为屋主的你也应该花一些时间,从里到外的检查一下房子,为寒冷漫长的冬天和潮湿的来年春天做些准备了。

可能用到的工具

  • 梯子
  • 望远镜
  • 刷子
  • 铁锹
  • 吸尘器
  • 电话
  • 眼睛

屋子外面

屋顶:

你需要用梯子(必要的时候用望远镜)至少爬到屋檐,然后检查屋顶情况。如果是斜顶,那么就看油毡瓦片是否有开裂,翘曲,脱落,破损或缺失,必要的话,要尽早修补。屋顶和烟囱,通风管以及和墙交接的地方要特别的注意。比如,通风管的挡水板可能需要重新固定和密封。如果你的房子是平顶,那么就应把落叶,树枝清扫干净。同时检查屋顶是否有起泡,磨损,开裂等情况。当然,各处的挡水板依然是检查的重点。

既然你已经在屋顶了,那么就应该再检查一下烟囱的情况,当然不是所有的房子都有烟囱。砖砌的烟囱最常见的就是水泥或砖老化,剥落。同时烟囱要有防止动物进入的防护网。

排水槽和排水管

排水槽必须清洁无杂物。在陈博士以前的文章里多次强调排水槽和排水管的重要性。这里我还要再次强调:排水槽不但一定不能漏水,而且还必须排水通畅。这对地下室的干燥至关重要。如果雨水或融化的雪水直接排在房子的地基附近,那么地下室潮湿、漏水的可能性就大大提高。

当你从房顶上下来的时候,要顺便检查一下排水管是否通畅。排水管要延长到离房子至少6尺远。如果房子超过40年,而且是地下排水,那么我建议你把它改成地上排水。

房子周围的坡度:

如果想让地下室常年保持干燥,那么你应该绕着房子走上一圈。看看房子周围的坡度是否能有效的让地表水远离房子。任何和房子接触的表面,都应该是靠近房子的一侧高,远离房子的一侧低。如果相反的话,落在地上的雨水或融化的雪水就会流向房子,造成地基墙长期高水压。这时,如果地基墙有一个微小如丝的裂缝,水就会直接进入地下室。即使没有裂缝,水也会通过扩散的方式进入地下室,造成地下室阴潮,时间长了,还会造成地基墙的剥落,引起结构性问题。

如果你认为坡度有问题,就应该拿起铁锹,把房子周围的草地重新翻新一下,或买些土重做坡度。

窗户:

当你绕着房子走的时候,也应该顺便看一下窗户和门的情况。看它们是否需要重新刷漆,打胶(Caulking)。这里特别注意的地方就是墙和各种管道的接口处。

屋内

暖气炉:

冬天里,就重要的就是暖气炉了。从专业的角度来说,陈博士建议你每年入冬前都应该给暖气炉做一次维护。这就像给汽车做保养一样。好的及时的保养当然可以延长发动机的效率和寿命。对暖气炉也是一个道理。打电话给维修人,让他们清理暖气炉的点火器,风扇,鼓风机,润滑轴承,更换空气过滤网,检查安全装置等等。这些都能有效的提高暖气炉的效率和寿命。当然,如果你打算入冬后再做维护的话,你可以自己先更换好过滤网。如果你有增湿器的话,也应该清理一下。

密封条:

有了暖气,我们当然都希望它不会轻易散失。如果你的房子较新,那么门窗可能已经非常密闭。但对于老的门窗,密封性可能就很差了。当然你可以把它们重新换成新的门窗,但最经济实用的方法就是到五金店去买密封条。根据不同情况,会有不同的密封条。最简单的方法就是密封条包装上的图片和你的门窗很接近。那么你所做的就是买回来后,按照说明去安装。

结束语

以上所说的,都是入秋后需要做的一些最重要也是最基本的工作。当然你还应该用吸尘器清理屋子里的各个出风口,特别是大的回风口;清理厕所厨房的排风扇;清理烘干机的过滤网和排气口等。

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