作者：陈博士验房
漫长的加拿大冬天要结束了，迎接我们的将是多雨的春季和夏季。其实，万物复苏时也正是屋主进对房屋进行维护，未雨绸缪的最佳季节。那么如何保障屋子不进水，不漏风，密封好呢？陈博士在这里向您简单介绍一下Caulking 的重要性：简单，DIY, 却至关重要。
Caulking密封的作用
Caulking, 顾名思义，就是把房子的漏缝，以及不同材料的接口处用密封胶都填补起来。房屋的外墙上会有窗户,通风口，水管，空调管道，等设施。这些设施要么安装在外墙上，要么要从墙体通过，因此墙和设施间就会有缝隙。对这些缝隙进行密封处理,既防漏水，又防漏风，同时还能防昆虫或动物通过接缝处进入墙内、屋内。
Caulking 材料在市场上五花八门，但对于室外的Caulking我们遇到的一般都是类似硅胶或乳胶的材料。这些材料，经过风吹日晒后会老化，开裂，脱落，从而造成密封失效。所以，一般来说，您可能3到5年就要检查一下接缝处，看是否需要重新密封。
常见的Caulking 地点
- 门窗：门窗的内部和外部都需要很好的密封。如下图所示，外部密封是为了防水，而内部的密封则是防止屋子漏气。门窗的漏气是造成房屋不够暖的最重要的原因。统计数据显示,秋冬季节里,房屋里有三分之一的热量通过门窗的缝隙流失,从而造成很大的能源的浪费。也就是说，您的保温棉升级的再好，但如果窗户漏风，那么也是短板效应。
- 外墙间的接口处。这包括新建墙与原始墙的对接处，外墙与地基的接口处，以及EIFS (Exterior insulation and finish system ) 的收口处等等。
- 管道、通风口和墙的连接处。这包括外墙水管，暖气排风/进风管道，空调管道，排风扇/烘干机出口，等等。
- 各种电线，网线，电话线，电视线，等在外墙的进口处。这些设施往往是专业公司安装，但墙和设施的接口处，则需要屋主自己来维护。
总之，每年开春或入冬前，都是屋主检查门窗及外墙密封状况的最好时间，是房屋维护的一项重要工作。其实，在一个房子中,很少有部件不需维护。而预防性的维护既可避免大修、延长部件的使用寿命，同时，象某些情况，比如正确有效的对屋子密封，还可以大大节约能源。
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